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C’est un drame qui vient de se produire. Je suis de tout coeur avec les familles et les proches des victimes.

Il n’existe pas de mot pour décrire ce qui vient de se dérouler près de chez nous. Il est certain que cette cicatrice restera indélébile dans nos mémoires et dans notre coeur.

 

Un jour de grande tristesse sur Nice

Un jour de grande tristesse sur Nice

Noël à Nice

Noel à Nice

L’année 2015 s’achève sur un sentiment d’inquiétude et de peur. Nous entrons dans une nouvelle ère. La mondialisation de l’économie, la circulation des personnes et des capitaux a naturellement aussi permis la mondialisation des guerres et des conflits, plus jamais nous ne nous sentirons à l’abris dans nos pays occidentaux. Il va falloir vivre a ça, nous habitué et s’adapté. Plus de 70 années sans guerre sur notre territoire s’achève et certainement nous ne revivrons plus jamais une telle période de sécurité (pour nous les petits Français j’entends). Plusieurs solutions s’offre à nous, soit nous nous recroquevillons sur nous et nous attendons que ça passe (et ça ne passera jamais) soit nous prenons notre destin en main et nous en tirons les enseignements et nous adaptons.

Alors que mes pensées vont vers les familles des victimes des attentats de France bien sur mais aussi du Kenya, de Tunisie, de  Syrie et toutes les régions du monde où la dictature djihadiste sème la terreur.

A tous mes lecteurs, je vous souhaites une bonne fin d’année 2015, profitez de vos familles, de vos amis et de tous les êtres que vous aimez.

Jean

Nous sommes tous d’accord, les ventes se font rares. Les acheteurs tournent et retournent mais ont du mal à franchir l’obstacle. Les vendeurs (les vrais) nous interrogent pour connaitre le bon prix. Depuis maintenant plusieurs mois les ventes dans sur le département sont en baisse constante. Les prix de vente même s’ils fléchissent dans certains cas, restent à des niveaux très élevés surtout comparés aux régions voisines. Aujourd’hui, 20% d’écart de prix en les Alpes Maritimes et le Var ne se justifient plus.

locaux vides ça ne fait que commencer.

locaux vides ça ne fait que commencer.

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bonne année 2015

2015 une année à saisir pour les professionnels de l’immobilier

La page 2014 est maintenant définitivement tournée. Le moins que l’on puisse dire c’est qu’elle fut riche en événement pour le secteur  de l’immobilier. Le bref passage de Madame DUFLOT va laisser une trace indélébile pour tous les professionnels de l’immobilier que ce soit les Notaires, les Administrateurs de biens et bien entendu les agents immobiliers. La prise de conscience par les pouvoir public du tsunami que représente le paquet de législatif de la loi dite ALUR a fort heureusement permis de limiter les dégâts pour le secteur de l’immobilier dont les principales victimes sont avant tous celles que la nouvelle loi était censée protéger. Maintenant que tout le monde mesure l’impact des nombreux dispositifs imaginés par des technocrates aseptisés et des politiques pratiquant plus facilement le dogme que l’intérêt collectif, nous allons pouvoir en 2015 améliorer ce qui peux l’être et surtout mettre en place des méthodes permettant à tous de mieux appréhender les nouvelles règles du jeu.
Pour les particuliers, il est de plus en plus évident que leur patrimoine doit être mis entre les mains d’un bon professionnel. La place à l’amateurisme n’est plus possible car les conséquences sont payables immédiatement. Que ce soit pour vendre son appartement ou confier la gestion locative de sa villa, la présence d’un professionnel de l’immobilier sécurise la transaction et garantie son bon déroulement. Reste maintenant aux professionnels de faire leurs preuves et de montrer qu’ils savent s’adapter à la nouvelle donne.

En résumé, 2015 sera une année pleine d’opportunité pour les professionnels de l’immobilier qui sauront positiver. Pour les autres, reste plus qu’a regarder la vidéo de 2014.

Depuis la fin mars la nouvelle loi ALUR est applicable, voici les premières obligations :

Pour la vente de biens en copropriété : L’annonce immobilière devra avoir en plus des informations habituelles, les informations suivantes :

  • dire que le bien est soumis au statut de la copropriété ; (sauf pour les villas en ASL)
  • le nombre de lots que comprend l’immeuble ; (interroger votre syndic de copropriété si vous le connaissez pas)
  • le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel ; (il faut reprendre vos appels de fonds)
  • et, pour les copropriétés en difficulté, l’exercice ou non d’une procédure d’alerte ou de redressement du syndicat de copropriété.(Vous l’aurez compris que si votre copropriété est dans ce cas, vous aurez les pires difficultés pour trouver un acheteur de votre appartement)

L’obligation concerne tout le monde que ce soit des annonces d’agence immobilière que de particulier.

annonce immobilière sur Gattières et Carros ce qui change en 2014

Certains propriétaires souhaitent conservé la gestion de leur bien tout en confiant la recherche des locataires à une agence immobilière. Ils franchissent le pas de la porte de l’agence, nous interrogent sur nos méthodes de sélections, de visites et d’études de dossier et après une heure de discussion, convaincu du sérieux de l’agent immobilier face à eux se pose la question comment faire ?

Il existe un mandat de location qui permet à un propriétaire de confier la location de son bien à un agent immobilier tout en conservant la gestion quotidienne et la perception des loyers. Les modalités financières diffèrent d’une agence à l’autre mais les conditions générales sont les mêmes.

Oui mais pourquoi chez 100%immo, vous n’acceptez que des mandats de location exclusifs ? pourquoi pas des mandats simples ?

Parce que nos méthodes de sélections des locataires reposent sur une étude sérieuse, documentée et vérifiée qui prend parfois plusieurs jours et qui ne peut résister à la pression de louer plus vite que son confrère. Le propriétaire se voyant proposer plusieurs candidats sans savoir si c’est le meilleur. Si le loyer est raisonnable et le logement de qualité le bien immobilier sera loué sans problème et c’est donc la selection du locataire qui reste le plus important.

Au 1er mars 2014, les frais dit de notaire augmentent de 0.07 % ce qui sur une vente de 300.000 € représente 210 €. A qui devons nous cette augmentation ? Et bien à l’alliance parfaite de nos élus qu’ils soient locaux ou nationaux. En effet, l’état a autorisé les départements à augmenter leurs taxes sur l’immobilier avec un plafond de 0.07%. Le gouvernement a ainsi autoriser sans qu’il le fasse lui même a majorer les impôts des Français. Mais par n’importe lequel Français, celui qui achète, celui qui parie sur l’avenir (si si il y en a encore !) celui qui s’endette pour améliorer son quotidien.  Tout le monde se dit que cette mesure d’un gouvernement de gauche ne va pas être suivie par les départements de droite, et bien si l’on prend juste l’exemple des alpes maritimes nos conseillers généraux ont non seulement voté la majoration mais en plus en appliquant le taux maxi. Comme tout les professionnels de l’immobilier le savent tout les gouvernants utilise l’immobilier comme une rente captive (Bien que de plus en plus de Français délocalisent leurs résidences principales dans d’autres pays). Entre les plus values immobilières revues et corrigées votées sous l’ancien gouvernement et l’augmentation des taxes, chacun y va de son ingéniosité pour un peu plus charger la barque.

Il est vrai que la pierre malgré tout, reste le placement le plus sur, le plus stable et encore le plus rentable mais jusqu’à quand ? Depuis quelques semaines, les prix annoncés sur les sites internet sont en baisse significative, les vendeurs réalisent (enfin diront certains) que la valeur de leurs villas a baisser depuis 2008 et que si l’on n’a pas vendu dans les 6 mois c’est que le prix en trop élevé.

Après cette augmentation de taxe, nous avons tous le regard fixé sur les taux d’intérêts qui si ceux-ci devait augmenter ne serait-ce que 1/2 point mettrait à mal toutes les perspectives de reprise de l’immobilier pour les 18 prochains mois.

Augmentation des taxes sur les frais de notaire.

L’année 2013 s’achève et c’est maintenant 2014 qui s’ouvre sur nos agendas.

Si bien entendu, nous attendons de cette nouvelle année, une santé de fer pour nous et nos proches, de l’amour et de l’amitié entre tous les hommes et les femmes de cette petite planète bleue si fragile et pourtant si belle. Il faut reconnaitre que le quotidien et les petits bobos de la vie nous rattrape et nous ramène à des vues plus terre à terre.
Qui se souvient de ses espoirs et bonnes résolutions prises le 1 er janvier 2013 ???  Arrêtons là de nous faire du mal !

Je ne peux que penser aux êtres qui nous sont si proches et si chers et c’est vers eux que toutes mes pensées vont en cette journée. Pas de vaines promesses ni de faux espoir, seulement une pensée sincère vers ceux que nous aimons.

Bonne année à tous.

Souvent nos clients nous font la remarque sur le fait que dans les programmes neufs les salles de bains sont parfois plus grandes que les chambres et qu’il y a des personnes qui se garent sur les emplacements pour handicapés dans les parkings en sous-sol des ensembles résidentiels sans aucun risque d’amende. Et en effet, en regardant les plans des programmes immobiliers neufs comme celui du Village Saint Pierre à Carros, nous constatons que les salles de bains sont non seulement très grandes mais en plus la taille ne permet pas de faire plus de rangement !

Programme immobilier neuf Carros

La réponse nous la connaissons depuis déjà pas mal d’année et les promoteurs sont confrontés à des normes qui comme toujours partent d’une bonne intention mais finissent par être contre productive car pensées par personnes incompétentes (des fois faut le dire et ça fait du bien). L’idée de départ, c’est d’offrir aux personnes à mobilité réduite des logements adaptés à leurs handicaps, là il n’y a rien à dire. Mais là ou ça dérape c’est que le législateur c’est à dire nos députés, n’ont rien trouvé de mieux que d’obliger les promoteurs à faire tout les logements d’un programme immobilier sur la base de norme d’accessibilité pour handicapé !!! Pourquoi ne pas avoir faire un quota de 10% par exemple, mystère. Résultat, les promoteurs immobiliers sont obligés de faire des places de parkings handicapés mais ils peuvent les vendre à des personnes valides. Résultat, des handicapés sur louent ou achètent des places de parkings « normale » et ne peuvent avoir accès aux places « adaptées » car déjà vendue ou louée à des personnes valides.

Mais pourquoi imposer au bien immobilier neuf des normes que l’on n’impose pas aux autres secteurs d’activités comme l’automobile. Pourquoi ma twingo n’est pas adaptée pour une personne à mobilité réduite ? Alors que tous les studios de France et de Carros sont adaptés ? Pour moi une seule réponse possible, la puissance des lobbies.

La règle de bon sens ne l’a pas emporté et malheureusement ce n’est pas terminé.